Campo en Venta de 487 has. en Canelones, Capilla De Cella sobre Ruta 9

UN CAMPO QUE LO TIENE TODO, ÚNICO EN LA ZONA!

Establecimiento rural de 487 hectáreas, con 1,76 km de frente sobre Ruta 9 (Km 73), junto a Capilla de Cella, departamento de Canelones, Uruguay. Su ubicación se ve especialmente potenciada por la reciente ampliación de la doble vía de Ruta 9 y por el puente intercambiador que vincula Ruta 9 con Ruta 8.

Ubicado en la cuenca del arroyo Tío Diego, y con más de 3 kilómetros de costa sobre el mismo, este campo cuenta con un entorno natural muy rico en flora y fauna. A lo largo del arroyo se desarrolla un monte ribereño que solo es interrumpido en el punto de cruce de la represa, recientemente remodelada.

CASCO PRINCIPAL
Casa quinta de estilo colonial, de aprox. 400m2 edificados en dos plantas, implantada en un entorno natural arbolado, al pie de los lagos, ofreciendo un marco paisajístico privilegiado.

En planta baja cuenta con 3 Dormitorios, 2 Baños, Living Comedor con Estufa a leña, Cocina definida de gran tamaño, Comedor diario con estufa de alto rendimiento y Hall de recepción. En planta alta dispone de 3 Dormitorios con terraza, 1 Baño y Hall de distribución con estufa de alto rendimiento.

En las inmediaciones al Casco Principal encontramos:
– Dos cabañas con cocina, baño y entrepiso
– Un apartamento con cocina, baño, escritorio y amplio dormitorio con estufa a leña y vistas al lago
– Un galpón
– Amplia Barbacoa
– Explanada con pérgola
– Fuente de agua

FORESTACIÓN
El predio cuenta con unas 180 hectáreas forestadas, con Eucalyptus Dunnii, Grandis y Saligna, con plantaciones de 4, 5, 6 y 7 años de antigüedad, y una alta densidad de plantines por hectárea, alcanzando en algunos padrones hasta 1.600 plantines por hectárea.

En un radio de 25 km se concentran los tres principales compradores de leña de la zona, reduciendo costos logísticos y facilitando la colocación inmediata de la producción. Como referencia de mercado, en operaciones anteriores se han obtenido valores de hasta USD 7.000 por hectárea por la venta de leña para monte.

CANTERA
El predio cuenta actualmente con una Cantera de Obra Pública activa que abarca las chacras 51, 53 y 55, desde donde se está extrayendo material destinado a la ampliación de la doble vía de la Ruta 9 y, en una etapa posterior, para obras en la Ruta 70.

Adicionalmente, se encuentra en proceso de habilitación una nueva Cantera Privada que comprende 30,61 hectáreas correspondientes al padrón N.º 59.113, lo que amplía significativamente el potencial de explotación.

Asimismo, el padrón 57.440, de 20 hectáreas, fue explotado como cantera en el pasado y cuenta con un banco de piedra de granito, lo que le otorga potencial para solicitar en el futuro una nueva habilitación de explotación.

FRACCIONAMIENTO
El predio cuenta con un fraccionamiento de 53 chacras de aproximadamente 3 hectáreas cada una, habilitando dos posibles líneas de negocio:

1) La comercialización individual de las chacras ya creadas.
2) El desarrollo integral de un barrio cerrado de chacras, con potencial de expansión hacia la costa del Arroyo Tío Diego.

PROYECTO DE AMPLIACIÓN CAPILLA DE CELLA
Se encuentra actualmente en trámite ante la Intendencia una solicitud de cambio de categoría de suelo para el padrón Nº 72.520, con una superficie de 6,95 hectáreas, lindero a Capilla de Cella. La gestión contempla la recategorización de Suelo Rural a Suelo Suburbano, lo que habilitaría el fraccionamiento y la comercialización de solares. El proyecto prevé la creación de aproximadamente 50 solares.

ACTIVIDAD HÍPICA
El establecimiento cuenta con infraestructura destinada a actividad hípica, incluyendo una caballeriza con varios boxes y vivienda para cuidador, lo que permite reactivar o desarrollar un emprendimiento ecuestre con base operativa ya instalada. Históricamente, en el predio se brindaba servicio integral de cuidado, alimentación y entrenamiento.

Asimismo, dispone de una pista ecuestre de aproximadamente 10 hectáreas, apta para entrenamiento, trabajo funcional y actividades recreativas vinculadas al rubro hípico.

GRUPOS CONEAT
4.2
5.02B
10.3

INDÍCE DE PRODUCTIVIDAD
Entre 63 y 108
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Comercialización en Exclusiva
Honorarios Inmobiliarios: 3% + IVA