Campo en Venta de 487 has. en Canelones, Capilla De Cella sobre Ruta 9

Un campo que lo tiene todo, único en la zona.

Establecimiento rural de 487 hectáreas, con 1,76 km de frente sobre Ruta 9 (Km 73), junto a Capilla de Cella, departamento de Canelones, Uruguay. Su ubicación se ve especialmente potenciada por la reciente ampliación de la doble vía de Ruta 9 y por el puente intercambiador que vincula Ruta 9 con Ruta 8, mejorando de forma sustancial la conectividad.

Ubicado en la cuenca del arroyo Tío Diego, y con más de 3 kilómetros de costa sobre el mismo, este campo cuenta con un entorno natural muy rico en flora y fauna. A lo largo del arroyo se desarrolla un monte ribereño que solo es interrumpido en el punto de cruce de la represa, recientemente remodelada.

Con un perímetro total de aproximadamente 12 km, el establecimiento cuenta con alambrado de ley en todo su perímetro, así como subdivisiones internas.

CASCO PRINCIPAL
Casa quinta de estilo colonial, de imponente presencia, implantada en un entorno natural arbolado, al pie de las lagunas, ofreciendo un marco paisajístico privilegiado.

Planta Baja: 3 Dormitorios, 2 Baños, Living Comedor con Estufa a leña, Cocina definida de gran tamaño, Comedor diario con estufa de alto rendimiento, Hall de recepción.

Planta Alta: 3 Dormitorios con terraza, 1 Baño, Hall de distribución con estufa de alto rendimiento.

Inmediaciones y anexos al Casco Principal:
Dos cabañas con cocina, baño y entrepiso
Un apartamento con cocina, baño, escritorio y amplio dormitorio con estufa a leña y vistas al lago
Un galpón
Amplia Barbacoa
Explanada con pérgola
Fuente de agua

CANTERA
El predio cuenta actualmente con una cantera activa que abarca las chacras 51, 53 y 55, desde donde se está extrayendo material destinado a la ampliación de la doble vía de la Ruta 9 y, en una etapa posterior, para obras en la Ruta 70.
Adicionalmente, se encuentra en proceso de habilitación una nueva cantera que comprende 30,61 hectáreas correspondientes al padrón N.º 59.113, lo que amplía significativamente el potencial de explotación del yacimiento.
Asimismo, el predio dispone de un sector anteriormente explotado como cantera, que conserva bancos de piedra triturada técnicamente pasibles de extracción, representando una reserva adicional de material con valor productivo.

FORESTACIÓN
El predio cuenta con 179 hectáreas forestadas, debidamente declaradas ante el Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP), con la siguiente composición de especies:

125 ha de Eucalyptus dunnii
43 ha de Eucalyptus grandis
11 ha de Eucalyptus saligna

Esta implantación forestal le otorga al establecimiento un flujo productivo activo y diversificado, con especies de alta demanda para leña y biomasa. En un radio de 25 km se concentran los tres principales compradores de leña de la zona, lo que posiciona al predio como un punto estratégico para la actividad forestal, reduciendo costos logísticos y facilitando la colocación inmediata de la producción.

FRACCIONAMIENTO
El predio cuenta con un fraccionamiento de 53 chacras de 3 hectáreas cada una, lo que habilita dos líneas de negocio posibles: la comercialización individual de las unidades ya creadas, o el desarrollo integral de un barrio cerrado de chacras, con potencial de ampliación del proyecto hacia la costa del arroyo Tío Diego.

ACTIVIDAD HÍPICA
El establecimiento cuenta con infraestructura destinada a actividad hípica, incluyendo una caballeriza con varios boxes (a actualizar) y vivienda para cuidador, lo que permite reactivar o desarrollar un emprendimiento ecuestre con base operativa ya instalada. Históricamente, en el predio se brindaba servicio integral de cuidado, alimentación y entrenamiento.

Asimismo, dispone de una pista ecuestre de aproximadamente 10 hectáreas, apta para entrenamiento, trabajo funcional y actividades recreativas vinculadas al rubro hípico.

PROYECTO DE AMPLIACIÓN CAPILLA DE CELLA
Se encuentra en trámite una solicitud de cambio de categoría de suelo para el padrón N.º 72.520, ubicado en junto a Capilla de Cella, gestionándose su recategorización de Suelo Rural a Suelo Suburbano, lo que habilitará la posibilidad de fraccionamiento y comercialización de solares.

GRUPOS CONEAT
4.2
5.02B
10.3

INDÍCE DE PRODUCTIVIDAD
Entre 63 y 108

Comercialización en Exclusiva
Honorarios Inmobiliarios: 3% + IVA

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