Casa en venta de 2 dormitorios en Brazo Oriental Patio Garaje

Lofty vende en exclusividad Casa de 2 Dormitorios en Brazo Oriental, Montevideo, Uruguay.

LA ZONA
Ubicada sobre Ramón Márquez esquina Guillermo Tell, en el corazón de Brazo Oriental, una zona residencial tranquila y bien conectada, a solo una cuadra de Av. Luis Alberto de Herrera con múltiples servicios a pocas cuadras: supermercados, farmacia, centros de salud, estación de servicio, colegios, restaurantes, transporte público y espacios verdes. La propiedad se encuentra próximo al Nuevocentro Shopping y al centro comercial del Parque Posadas, así como el Parque Prado.

RESUMEN DE AMBIENTES
Jardín al frente – Living – Cocina comedor – 2 Dormitorios – 1 Baño completo – Garaje – Patio con parrillero – Azotea

LA PROPIEDAD
Con un padrón único de 168 m2 y una superficie edificada de 103 m2, esta propiedad se desarrolla íntegramente en una planta. Posee un frente en esquina de 9,06 metros sobre Ramón Márquez y 18,51 metros sobre Guillermo Tell, con acceso por ambas calles, con orientación norte y oeste, lo que garantiza una excelente entrada de luz natural durante todo el día.

Construida originalmente en 1928, con una ampliación en 1966, y recientemente actualizada, con excepción de la cocina, que se encuentra para reciclar.

Sobre Ramón Márquez se encuentra el jardín delantero de 11 m². Al acceder a la vivienda se encuentra un recibidor que conecta con un amplio living de 14,7 m2, con ventana al frente y con placard empotrado.

La propiedad cuenta con 2 dormitorios de 12,8 m2 y 9,1 m2 respectivamente, ambos con piso de parquet, y el principal con Aire Acondicionado.

El baño fue renovado por completo. Tiene una superficie de 5,5 m2 e incluye: lavabo con mueble aéreo, inodoro con mochila, ducha con mampara y un espacio adicional con previsión para lavarropas, también tras mampara.

La cocina es amplia y luminosa, con una superficie de 18,3m2 y con vistas hacia Guillermo Tel y hacia el patio. Actualmente se encuentra para reciclar, y por eso, en las fotos te mostramos su potencial con ideas para su renovación. Aunque el techo se ve deteriorado, es importante destacar que la membrana fue renovada recientemente.

Desde la cocina se accede al patio, de 35m2 con frente a Guillermo Tell. Posee parrillero y escalera hacia la azotea.

La azotea está completamente impermeabilizada y tiene un gran potencial de ampliación. Ya cuenta con pilares para colocar barandas perimetrales, y existe la posibilidad de edificar un segundo nivel.

La casa cuenta con Garaje de 16m2 (2,70m x 6,05m), con acceso desde Guillermo Tell y conectado con el patio.

GASTOS E IMPUESTOS
– Impuesto de Contribución: $2218 Anual
– Impuesto de Primaria: $1514 Anual
– Tributo Domiciliario: $1180 Bimensual

Comercializa en exclusividad Lofty Real Estate
Honorarios Inmobiliarios: 3% + IVA

Las medidas y dimensiones son aproximadas.
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REFERENCIA: LOF-58444