Venta Apartamento 2 dormitorios en Unión Planta Baja

Atención familias jóvenes, parejas que buscan un espacio extra e inversores interesados en una propiedad con excelente potencial de renta! Les presentamos este apartamento en venta ubicado sobre la calle Joanicó, en el corazón de Unión. Con una gran oferta de servicios y transporte, un entorno cerca de todo, comercios, colegios, en esquina comercio a 1 cuadra a la avenida 8 de octubre. A minutos del Centro y con todo a mano: escuelas, hospitales, comercios y locomoción. Una ubicación práctica, segura y con excelente proyección de valorización.

Una oportunidad que no te querrás perder por su atractivo precio de U$D 78.000.

UBICACIÓN Y ENTORNO – Barrio La Unión (Joanicó y Comercio)
La propiedad se ubica a 1 cuadra de la av. 8 de octubre, en Barrio Unión, una zona tradicional de Montevideo que combina historia, servicios y conectividad. En la esquina de Joanicó y Comercio, el entorno ofrece actividad comercial, transporte fluido y cercanía a centros educativos y de salud, lo que la convierte en una ubicación muy práctica para vivir o invertir.

CONECTIVIDAD
La zona cuenta con excelente acceso a avenidas principales como:
Av. 8 de Octubre (a 1 cuadra, arteria central hacia el Centro y Tres Cruces)
Bv. José Batlle y Ordóñez
Av. Luis Alberto de Herrera, conectando hacia La Blanqueada y Parque Batlle

Líneas de ómnibus pasan por la propia calle Comercio y por la av. 8 de octubre, lo que garantiza conexión directa con el Centro, Cordón, Tres Cruces, Pocitos y Malvín.

SERVICIOS Y COMERCIOS
En la zona se encuentra todo tipo de servicios:
Supermercados, ferreterías, panaderías y tiendas sobre la misma Comercio.
Mercado de La Unión a pocas cuadras.
Centros de salud como el Hospital Evangélico y el Hospital Pasteur.
Varias farmacias y centros de pago cercanos.

EL EDIFICIO
Una construcción sólida, este edificio se adapta tanto a quienes buscan su primer hogar como a quienes desean una inversión segura.

EL APARTAMENTO:
Superficie: 55 m2 (44 m2 techado y 11 m2 de patio).
El apartamento se ubica en pb.
Distribución: living-comedor, cocina definida, 2 dormitorios, 1 baño y patio de uso exclusivo.
Aunque no dispone de cochera, su ubicación privilegiada facilita el acceso a servicios y transporte, con lugares donde alquilar cochera.

GASTOS
Gastos comunes $ 3.000
Contribución Inmobiliaria $1950 (bimensual).
Impuesto de Primaria $ 1.484 (anual).
Tributos domiciliarios $1123 (bimensual).

La rentabilidad estimada (CAP Rate) sobre un alquiler de $22.000 (dentro del promedio de la oferta): 8,46%
Descontando un 10 % anual por mantenimiento e impuestos, el CAP neto real quedaría cerca de 7,5 %.

Honorarios inmobiliarios 3%+IVA
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